沈阳二手房交易税费介绍 二手房交易过程中的注意事项

沈阳二手房交易税费介绍

一、卖方应支付：

1.增值税和附加费

个人出售购买不满5年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税;

个人购房满5年(含5年)以上对外销售的，免征增值税(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加按增值税税额计算)。

2.个人所得税

购买时间不满5年，或者购买时间超过5年但不是家庭唯一的客厅的，按照规定计算征收个人所得税(采用核定征收方式的，从转让财产的收入中扣除财产原值和合理费用后的余额，按20%征收;采用核定征收方式的，按全部转移收入的1%征收。

个人转让5年以上，且是家庭唯一的居住用房，且取得的收入免征个人所得税(“自用5年以上”是指从个人购买到转让住房5年以上的时间;“家庭生活唯一住房”是指同一自治区、省、直辖市的纳税人只有一套住房。

目前卖房只需要交这两种税。以前有土地增值税和印花税，但从2008年11月1日起，个人房屋销售将暂时免征。

二、买方应支付：

契税

个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收;面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%;面积超过90平方米的，契税减按2%的税率征收(“第二套家庭改善住房”是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房)。

与卖方不同，买方只需缴纳契税，之前的印花税于2008年11月1日暂时免除。

一般来说，其实5年内是否买房对购房者影响不大，交的税只是契税。但是对卖家影响很大，100万的房子交易不到5年就要多交5万的税。所以投资是有风险的，买房需要谨慎。

二手房交易流程：

在中介公司注册并缴纳保证金后，到相关银行办理贷款手续，经审批后，办理过户手续。接下来是去产权登记中心，买卖双方需要准备好过户所需的资料。然后有买卖双方及相关资料，去地税局办理核税缴纳手续，并开具税务收据。最后提交契税、营业税收据及双方办理过户所需的全部证件，填写房屋权属转移登记申请书。

二手房交易过程中的注意事项

1.二手房交易前必须确认房主的真实身份

2.签订二手房买卖合同时，双方必须明确违约责任

3.必须标明付款和转账时间

4.二手房相关费用的交接时间必须注明

5.与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单

6.通过中介公司买房必须要和房主见面

7.你必须学会使用补充协议

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